纽约租房攻略宝典（三）

租房
美国出租房屋一般是这样，房东房客双方签订lease，在其中明确规定好价格，租期，以及多长时间以内不涨房租之类的补充条款。方式A：Lease在路边文具店超市什么的就有售，是州政府官方的格式，内容什么都是统一的。方式B：纽约华人多，华人房东也多，结果他们发明出的一种方式。就是入住的时候交两个月租金，要搬走需要提早一个月通知房东，那么最后一个月的租金就由押金来抵。


方式A：严格，有法律保障，房东一般要看房客的信用记录。和房东或者和室友邻居之类有纠纷什么的，直接一纸诉状搞到法院，通过法律解决这些争端，当然，人家也可以来告你，同时法院的处理效率是有限的，不要指望他很快就来帮你维权。缺点是不够灵活，万一住着不爽，有很大的问题之前没发现住着了才发现，不行，lease的租期得住满（通常至少一年），否则是房客理亏。


方式B：华人房东租单间一般采用这种方式，而且一般房价带水电煤等生活开销全包。灵活，不用看什么信用记录，住的不爽就撤，提早一个月通知就行。缺点是这只是你和房东私人约定，没凭没据，有纠纷什么的，你告不了别人，别人当然也拿你没辙。提示：找老外房东租房的，他一般会要求你签lease，那作为房客我们就得好好签，清楚各项条款，同时注意lease上印刷的统一规定一定不能涂改，否则就违法了。找华人房东租，如果可以按照方式2，那就方式2，方便灵活，省心，我们这些在外头漂的，寄人篱下，天知道我们什么时候住哪里。


Queens和Brooklyn房价相差无几，9平米单间水电煤网全包每月400-450为宜，均价在420左右。超出这个区间那你就得审视一下，是叫高了，还是这房子确实在地段等方面有过人之处；低于这个区间更得小心，是不是这房子有什么隐藏的缺点（比如很陈旧，冬天不保暖，夏天招虫子，房东不开暖气，公共空间很差，有恶邻居，地段不安全等）。


建议先在网上看，譬如craigslist，所有信息都有。最好先联系短租房，去了之后用大概一周的时间去找房子。一般不带家具的会便宜一点点，而且美国人比较忌讳睡别人睡过的床，因此卧室一般是没家具的，去了之后要自己去买家具。


各类报纸。纽约发行量颇大的世界日报和星岛日报是很好的选择，它们的分类广告里头就会有大量租房信息，涵盖纽约主要生活区域。电线杆、布告栏。在主要生活区的街道当中，会有不少租房信息张贴在附近的电线杆或超市布告栏当中，这种信息聚合的方式让我们在该区找房变得较为容易。